miércoles, 30 de diciembre de 2009

Por mucho que se abarate, esto no se mueve.

"El mercado inmobiliario sigue estancado, y los precios denotan una resistencia a la baja"
Si cruzamos los datos de la evolución de los precios que realiza el INE, con las compraventas de viviendas libres, nuevas y de segunda mano, el mercado sigue en mínimos. Las bajadas de precios no están suponiendo una reactivación del mercado de la vivienda.
En Navarra llevamos seis trimestres, año y medio, vendiéndose de media 1100 viviendas al trimestre con un +/- 10%, que suponen -56% de los que se vendía al comienzo de la crisis. El precio se ha reducido en un 15%, valor que se está manteniendo es estos tres últimos trimestres, acercándose al nivel de resistencia que se produce en el promotor ante la imposibilidad de bajar más los precios: el importe de la hipoteca mas el IVA respecto, el promotor no puede disponer de lo que es suyo. Las hipotecas representan el 80% de la tasación realizada en los momentos más álgidos del mercado.




No es sólo una variable precio la que decide hoy, la financiación, zonas antes inalcanzables en precio hoy son alcanzables, pero sobre todo las expectativas personales de cada uno. Tenemos el miedo metido en el cuerpo, y muchos tenemos los proyectos personales paralizados, a la espera, en stnad by, esperando a la primavera, esperado a que se firme convenio, esperando al ere, esperando… En espera va estar el mercado de la vivienda residencial, por mucho tiempo.Por otro lado de cosas el índice de nos afecta no solo a los que quieren comprar una vivienda, sino a los que ya la tienen, el “efecto riqueza” a la inversa, el patrimonio de las familias asentando fundamentalmente en la propiedad de la vivienda habitual, está perdiendo valor, cada día que pasa vamos siendo mas “pobres”.

jueves, 24 de diciembre de 2009

Zorionak eta urte berri on

Para todos los amigos, y navegantes que visiten este blog, Feliz Navidad y mucho animo y mucho temple con este 2010, lo vamos a necesitar.

miércoles, 9 de diciembre de 2009

Ley de sostenibilidad


El otro día me quejaba en público, de cómo habíamos malgastado el poco y precioso tiempo que tenemos esperando una ley que por desgracia no nos sirve para lo que necesitamos. En el Financial Times, lo explican muy bien, desde una posición libre, sin ataduras, sin el beneficio de comer del pesebre, nos dice:

"La cuarta mayor economía de la eurozona ya ha tenido una crisis financiera. Casi una quinta parte de la población está sin empleo. La economía está rozando la deflación y, contra lo que ocurre en la Eurozona, puede seguir encogiéndose durante algún tiempo más. Esto también es verdad para otros países de la periferia de Europa, como Irlanda y Grecia, que tienen unas frágiles finanzas públicas. Pero la economía española es cinco veces mayor que la de esos países y, por lo tanto, sus problemas son también mucho mayores.

José Luis Rodríguez Zapatero, el presidente del Gobierno, ha intentado suavizar el golpe. El Plan España, que supone un estímulo de 8.000 millones de euros, equivalente al 2,3% del Producto Interior Bruto, ha creado magníficos parques y buenas infraestructuras. El gasto del Gobierno ha ayudado a prevenir el nerviosismo social. También ha podido ayudar a frenar los problemas en el sector de la banca: las casas españolas han bajado de precio menos que en otros países con problemas similares, pero impulsar la ya generosa protección social y al sector constructor ha hecho de España un país menos competitivo.

Los salarios españoles suben todavía un 4%. A pesar del aumento del desempleo desde 2007, el coste laboral unitario ha subido también un 0,4% en el tercer trimestre. España no puede devaluar su moneda para ganar de nuevo competitividad. De hecho, su tipo de cambio real se ha apreciado más que sus colegas europeos, excepto Irlanda. Pero los salarios irlandeses están cayendo un 1% y para el año próximo se estima que caigan un 2,5%.

Irlanda, en consecuencia, está encajando el golpe. Una vez que desaparezca la anestesia del Plan España, España también lo sufrirá.

Una profunda caída del euro puede posponer el sufrimiento hasta mañana. Pero eso no es una estrategia, es una lotería."

Por desgracia esto es predicar en el desierto, nadie quiere escuchar, y lo único que haremos es que la purga será más larga y dolorosa. Mientras en nuestras empresas, volvamos a lo básico, a cuidar lo que hacemos intentándolo hacerlo mejor y de forma más productiva, no estiremos la manga más que la mano.

lunes, 7 de diciembre de 2009

Que tierna la criatura

Así con "que tierna la criatura, me ha pasado Amaya un video, de cómo los pequeños de la casa ayudan en la tareas domésticas.

Son tiempos duros, son tiempos difíciles, una sonrisa no nos vendrá mal.


miércoles, 2 de diciembre de 2009

Ley de sostenibilidad

Vaya desilusión. Esperar, ver cómo pasa el tiempo, y los problemas económicos se acrecientan, echan raíces, deshace el tejido empresarial. Total para esto.

Los malos consultores, los asesores que no conocen o dominan un campo, tiene la prodigiosa facultad de generar papeles, páginas, en la esperanza de que el cliente sea tan incauto como el y piense que la bondad del informe, depende del grosor del informe, o del nº de diapositivas del PowerPoint que hayas utilizado.

En esto como en muchas cosas dos mas dos no son cuatro, por mucho que pongas vagones, no tendrás un tren, por mucho vagón, del tipo que quieras, si no pones una locomotora, no tendrás un tren. Mucha ley de acompañamiento, mucho campo de actuación, si no hay un objetivo claro que nos haga emprender un camino concreto, ni ley de sostenibilidad, ni nos sostendremos en nuestros trabajos y empresas.

Estamos muy lejos de emprender un camino correcto. Mientras al empresario se le demoniza desde las comparecencias de ministros, o políticos hasta los libros de texto. Así le quitan las ganas a uno de seguir.

jueves, 9 de julio de 2009

Al Monte Perdido desde Bujaruelo pasando por La Brecha y Goriz, y bajando por Ordesa.

Con las fotos de la excursión he creado un vídeo que esta colgado de YouTube. Es algo que a primera vista parece facilísimo, pero los resultados son sencillos respecto a otros vídeos que hay colgados y que están muy trabajados.
quería poner como música el tema "Red Staggerwing" de Mark Knopfler y Emmylou Harris que aparece el el álbum "All the Road Running", pero problemas de propiedad intelectual, he tenido que apañarme con la biblioteca gratuita que YouTube tiene, cosas que desconocía, campos nuevos para mi.

lunes, 6 de julio de 2009

Al Monte Perdido, desde Bujaruelo y por La Brecha, volviendo por Ordesa.

Pues al fin lo subimos. Dos días sensacionales, de las mejores excursiones que he hecho. Dos días y cinco tormentas, pero al fin hicimos cima. Vimos el sol, la lluvia, el granizo, el aguanieve, de “tooo”.
Y volvimos para Snfermines, así que he colgado todas las fotos en Picasa, y cuando cantemos el "Pobre de mí", os cuento como fue la ascensión.






Posted by Picasa


De Perdido

De Perdido

domingo, 5 de julio de 2009

Hora de cerrar y ver resultados.

Una vez conseguido este objetivo, toca volver a la normalidad y a los asuntos diarios. La gráfica, el objetivo y los resultados no dan mucho de si, ni para la memoria ni para la historia. Lo que si guardare son los resultados, lo que si que guardare es la travesía por el Perdido como una de las mejores salidas al monte que he realizado, y en la que la compañía tuvo mucho que ver.
Pero ahora y aquí no toca hablar de la excursión, sino del régimen y la preparación a la que me sometí este pasado mes de junio, y de la que si he aprendido algo, y es la de poner un objetivo diario en el régimen, de asignar a cada día una parte de ese objetivo. Es el primer régimen entre muchos intentos que me ha funcionado, así que voy a seguir hasta la próxima salida.
Los resultados se dicen en pocas palabras, de 102 el peso máximo a 93,8, para mantenerme en 95. Hace mas de 10 años que no veía esos número en la báscula. Lo he conseguido.

jueves, 2 de julio de 2009

Mañana salimos

Mañana a la tarde, carretera y manta. Nos esperan en Bujaruelo, desde donde partiremos, para realizar probablemente la mejor, la mas bonitas de las travesías del Pirineo. Bujaruelo, Brecha de Roland, ascensión al Casco, dormir en Goriz, subir al día siguiente al Perdido, y bajar por Ordesa.
El vídeo que mas se acerca a lo que hablamos es el siguiente:



Y para ver como esta de nieve la zona de La Brecha, en Pirineos 3000:
http://www.pirineos3000.com/servlet/DescripcionAscension/MONTANA--Casco--IDASCENSION--13955.html

Y para terminar, volvemos a Iruña para el txupinazo.

viernes, 26 de junio de 2009

Ya falta menos para El Perdido y para San Fermin















Monte Perdido y La Escupidera. Foto tomada por Tubalu el 31 de mayo del 2009

Esta última semana ha sido dura para el régimen y la preparación. Con esto de los sanfermines y de que el mundo se va a acabar, se acumulan las celebraciones. El domingo en Obanos una familiar, fue agradable tener a todos los hijos en casa y que contasen de sus planes y vidas. El jueves cumpleaños de mi madre y de José Javier, comida en Arrieta. Y a pesar de esto, ¡al fin! ha llegado el día de mirar atrás y rendir cuentas. Y el resultado es positivo. En estos 26 días, he conseguido hacer suficiente deporte y bajar de peso lo que me había propuesto. Si he conseguido los 95, que son 7,2 kilos menos desde el peso máximo.
Todavía queda una semana para que vayamos. Lo hemos retrasado por que el sábado tenemos la cena pre sanferminera de la cuadrilla y para celebrar los cumpleaños del mes. Así que un nuevo objetivo, llegar a los 92 este viernes.
Por lo demás, ya he reservado en el refugio de Goriz, pernoctar, cenar y desayunar, para los cuatro que vamos: José Ávalos, Patxi y Pablo Castiella. Ya no hay vuelta atrás, el próximo viernes por la tarde coche ya para Torla, y al monte dos días, y si tenemos buen tiempo, eso no tendría precio. Borja, uno de los guardas del refugio, me ha comentado que este año hay mucha nieve. Se prepara ascensión de las de recordar. Ya falta menos para El Perdido y para San Fermin.

miércoles, 17 de junio de 2009

Un día mas de preparativos

Por otro lado de cosas, ¡!!qué duro se hace esto de bajar peso!!!, en cuanto te descuidas, pegas el subidón. Con lo que cuesta bajar; pero ya ves, una tarde de pinchos por Zarautz, el domingo, comida en familia, y un chute de casi dos kilos.
Esta tarde he ido a correr por la vuelta del Arga: bajar por las escaleras del Anaitasuna, ir por la vía del Plazaola hasta e puente de San Pedro, Vuelta Aranzadi, Txantrea, subir la cuesta del Labrit y vuelta para casa. Me ha costado más que estos últimos días. La vuelta se me ha hecho larga, no sé si por el cansancio, el aburrimiento, el calor o por qué. Pero me iba parando cada dos por tres. El tiempo es el mismo que ir a Zizur Menor, una hora y 3 minutos. Por cierto, ayer me encontré con Javier y Teresa, "la cordobesa", buenos amigos. Me llevé un alegrón. Hacía tiempo que no les veía.
Como hoy es el cumple de José le ponemos un vídeo del Perdido, primera entrega de "La escupidera".

martes, 16 de junio de 2009

Cumpleaños de Jose Avalos


Hoy es el cumpleaños de Jose Avalos. Y parece ayer cuando celebramos el primero. Te deseo lo mejor, para este día. Con los años, las bromitas sobre el cumpleaños las justas, de todas formas que sepas que tiene ya plaza garantizada, en una institución de atención socio sanitaria de gran calidad, pero vamos que tampoco tienes por que ir ya. Jose, amigo entrañable, de gran humanidad, cultiva con cariño la amistad de todos, siempre dispuesto para juergas y celebraciones, alegre, divertido, y cabezón. Felicidades con todo el cariño de Bego y mio.

viernes, 12 de junio de 2009

Kyle Shirk





















Kyle es un americano, de Missouri, que estuvo el verano pasado en casa con Iñigo, es un hombretón, enorme, y todo lo grade que tiene lo tiene de bondad y sinceridad.
Ayer a través del faceebok, dio conmigo, y hemos podido recordar esos días, que fueron pocos pero intensos.
Para el fue un viaje iniciático, un americano en Pamplona en vísperas de sanfermines con toda una cuadrilla de chavales que han terminado la selectividad, fiestas de Barañain, fiestas y botellón, foto con Hemingway en Café Iruña, cañas, La mejillonera, etc.
El estudia económicas, y el motivo del viaje, aparte de estudiar y perfeccionar el castellano, era realizar un estudio sobre la gastronomía en España.
Le ha vuelto a invitar a Iñigo a ir a Liberty y a Kansas, ya me gustaría que se animase.
El viaje lo realizo con un grupo de gringos que se repartieron por el norte de España, la única actividad que realizaron todos juntos fue a Ordesa, a la Cola de Caballo, en el camino hacia el Perdido. La excursión Jose sigue en pie, sigo bajando kilos, a base de no comer y una hora de correr, el camino a Zizur Menor, empieza a volverse repetitivo. Un truco del que me valgo para comer poco, es ponerme platos de postre o de desayuno, me ayuda a controlar las cantidades.

jueves, 11 de junio de 2009

me voy al perdido? sorpresa

Esta mañana estoy acumulando sorpresa tras sorpresa. Por un lado el objetivo de 5,5 kilos en 26 días lo puedo alcanzar, hoy he amanecido con 97,2 kilos en una primera pesada, como no me lo creía me he vuelto a pesar, coño 97,0 kilos. Sofía, me dice que apunte la mas baja, esa pequeña ya apunta formas. Sorpresa, sorpresa, lo que se dice sorpresa,… igual es por la hora larga que corrí ayer, además hasta Zizur Menor, cuesta arriba, por no cenar, por comer una ensalada y dos trozos de lomo, igual, mañana a ver si se repite.
Por otro lado con el Docs de Google, he podido hacer un gráfica, que no es poco. Dicho grafico representa la evolución del peso en este proceso de adelgazamiento. Lo de la hoja de cálculo ya se verá.



http://spreadsheets.google.com/pub?key=rFYEnh9KjwAgdEmr6iINOCw&single=true&gid=3&output=html

martes, 9 de junio de 2009

Pruebas de panoramicas desde el Anie

Otra prueba mas de las panoramicas.
Esta vez con el programa Panorama Maker: el programa es muy sencillo, pero no tiene o no he conseguido guardar la pano en un fichero flash, o wsf, o qvtr, para que luego se pueda visionar la panoramica con el raton. Así que si alguien sabe del tema que me de alguna pista.

De Anie 2009-05-30

sábado, 6 de junio de 2009

Panoramica desde el Anie



Panoramica desde la cima del Anie, pinchar para ver todo la paronamica. Esta e
hecha con Panorama Factory. Sábado 30/5/09.

EL Anie y Larra desde el parking de la Piedra de San Martin.

viernes, 5 de junio de 2009

… y nos vamos al Perdido…(3)

Ya hemos llegado a viernes, primera semana de preparativos. Y Ayer jueves resulto un gran día, en el curro, con la firma en el notario, el examen de Iñigo (piensa que ha aprobado el cálculo), …

Salía a correr con Jose Avalos, la tarde amenazaba tormenta, y al final descargo pero no tanto como parecía, aun así salimos a correr, quedamos a las 19:30 en la puerta de la meca, y dimos 2 vueltas y media. Jose está en plena forma, yo difícilmente le pude seguir, tenía que bajar ell ritmo a mi trote cochinillo, me volvía `poner a mas de 210 pulsaciones, muy por encima de las 160-170 a las que voy normalmente. Lo importante es que fui a correr, a hacer ejercicio, y a bajar peso, de seguir así cada día me costara menos y me iré preparando para el Perdido. A Jose no le vi muy entusiasmado con lo del Perdido, ya veremos tendremos que hacer alguna excursión antes.

Después de la firma en el notario nos fuimos a comer con los Aranguren a "Casa Tomas", tiene un menú del día por 16 euros que esta francamente bien, para una salida esporádica y si quieres darte un homenaje por poco dinero. Espaguetis con hongos, entrecot y cuajada. Comí casi lo mismo que el de Naturhouse. En la cena, una ensalada, pero como hice las fiambreras de las txikis, algo pique, el resultado es que hoy he amanecido con 98,8 kilos, cien gramos menos que ayer.

Hoy viernes mi objetivo es hacer una hora de fouting, no se si ire a Larraina, o correré por el paseo del Arga, ya se verá.


jueves, 4 de junio de 2009

…. Y nos vamos al Perdido … (2)



Otro paso mas hacia la cima, 98,9 kg. La primera pesada daba 99,0 la segunda 98,8, así que tomo la media como dato del día. Hoy es mi cuarto día, ya llevo recorrido el 15%, lo que me indica que el tiempo pasa rápido y tengo que lograr ese objetivo, y las dificultades son muchas, hoy por ejemplo tengo comida con Bego y con Ana y Javier, nos iremos a comer después de la firma en el notario de la refinanciación del préstamo. Como voy con Javier que esta llevando con mucho éxito el método de Naturhaouse, tomare lo mismo que el y las mismas cantidades. Eso y que hoy he quedado con Jose a correr espero que no estropee el plan de adelgazamiento, por ahora solo llevo un colchón por debajo del objetivo de 0,68 kilos, que es poco.


Por otro lado de cosas, ayer también estuve corriendo por la Vuelta. Me encontré a mi sobrino Chacho Castiella, está en época de exámenes, y me recordó que tengo que invitarle a su hermano Pablo al Perdido. Buena noticia, ayer ya deje de pasar de los 210 pulsaciones, me mantuve entre las 180 y 190, y realice dos paradas. Hacia mucho calor y eso lo noto mucho.


Ayer miércoles me controle con el pan mas que otras veces. Solo dos rebanadas. Pinso que me controle, hoy día clave, ya lo contaré mañana.

miércoles, 3 de junio de 2009

Y nos vamos al perdido ….












Para Jose Avalos

Sigo con los preparativos para poder ir al Perdido a fin de este mes.
Hoy 99,2 kgs 200 gramos menos, por debajo del objetivo, pero menos de lo que debería ya que ayer falle en:

1 De pintxos con Bego. A Begoña le toco en la tómbola un vale para ir de pintxos por Pamplona. Los bares son "Mesón Pirineo", "Parrilla argentina", "La estafeta", te dan un vale para dos cañas o vinos, y dos pintxos. La iniciativa me gusto, es la excusa para rascar un tiempo al trabajo y a los que heceres repetitivos de la vida y salir. Estaba la feria del libro en la Plaza del Castillo, y ojeamos un rato los puestos de libros. El caso es que después de un pintxo en el Mesón del Pirineo, cayo otro en el Monasterio, un frito de pimiento. Luego en casa nos esperaba Iñigo con su amigo Anton. Por cierto era cierto que ayer lunes estaba corriendo por la vuelta del castillo, como iba sin gafas no acerté a reconocerlo. El caso es que primer plato, segundo y postre con buena ración de pan.

2 Por la noche, mal. No me pude controlar, tampoco estaba Bego para ayudarme, tenia turno de noche, y entre preparar cenas y una fiambrera para Sofía que luego no era necesaria, termine cenándome la comida preparada.


Bueno hoy objetivo comer sin pan y no cenar mas que un yogur. Ya contare mañana.

Ayer también salí a correr, otros 40 minutos largos, estuve peor que antes de ayer, me pare dos veces, me costó mas. Hoy lo repetiré, dos vueltas a al Vuelta del Castillo. A Jose le avise tarde, 30 minutos antes de salir, andaba liado, igual viene este jueves.









martes, 2 de junio de 2009

Preparativos para el Perdido



Ayer empecé a prepararme, me fui correr un rato 40 minutos, para primer día creo que suficiente, dos vueltas interiores a la Vuelta del Castillo. La segunda vuelta la hice por debajo de la cornisa de los fosos.


Es el comienzo, todavía estoy muy lejos de presentarme con una forma física que me permita ir al Perdido con cierta seguridad, visto lo visto en el Anie. Durante toda la carrera no baje de las 170 pulsaciones, y 210 en los esprín, muy lejos de estar en forma, tuve que parar e ir andando en 2 ocasiones.


Este ejercicio y la ayuda de Bego en la cena, preparándome una cena de régimen e impidiendo que asaltase y saquease el frigorífico me han permitido amanecer hoy con 99,4 kilos.


Hoy si las cosas no se tuercen iré a correr con Jose.





domingo, 31 de mayo de 2009

Anie (2504 m)




Sábado, 30 de mayo de 2008, son las 8:40 de la mañana, al final me he puesto las polainas, el día anuncia que va a hacer calor, pero he visto a uno calzarse los esquíes dos curvas mas abajo de la piedra de San Martín, asi que por si las moscas la nieve esta blanda, me pongo las polainas y me hecho a la mochila el piolet y unos guantes de lana, nieve hay toda la que quieras, y eso que ya mayo está terminado.

Voy a recordar esta ascensión por la mano que me ha echado mi ángel de la guarda, que se ha tenido que emplear a fondo, pero eso ya llegara su explicación.
Durante toda la excursión me han venido a la cabeza multitud de comentarios para poner en el blog, pero ahora en casa una vez comido, bebido y duchado, me quedo en blanco.
Asi
Angulo que ya llevo dos excursiones que he cumplido con tus horarios, 6 horas de excursión incluidas las paradas, el ritmo ha sido muy bueno, menos la ultima media hora, que se me ha subido la bola, me he retorcido el tobillo, se ha parado la brisa, y el calor se hacia notar, mas calambres, y las rodillas hecha foxfatina, me tenia que apoyar en los dos bastones y cambiar constantemente de lado, pero al final el aparcamiento, el coche y 6 horas y 11 minutos respecto a las 6 horas de ida y vuelta de Angulo, para mi un éxito.He comenzado fuerte, abriendo huella, no se por donde iva, ya que me he tenido que quitar las gafas por que me metían las gotas de sudor en los ojos, por eso he intentado ir hacia la cresta que separa los valles franceses de Larra, cuando iba evitando acercarme a las rocas, sabia que Larra esta lleno de gritas y dolinas, ocultas por la nieve, que se convierten en finos puentes que ocultan una importante caída, ya me lo decía Angulo pero en una de estas siguiendo las huellas del que iba con esquíes, me he acercado a la roca, y en esto se ha hundido el suelo, tal cual, ni me he dado cuenta, el crujido del hielo ha sido tremendo, o así me ha parecido a mi, crak y ha desaparecido el suelo, crak, y he desaparecido yo, un agujero y yo al fondo, me he pegado una buena morrada, he rebotado en las rocas y en el hielo, y he parado gracias al alguna

lunes, 25 de mayo de 2009

EL CICLO ECONOMICO

Por Iñigo Tros

Intentemos explicar la actual crisis económico-financiera, utilizando un modelo simplificado de la realidad.

Cada empresa o empleado de este modelo, puede ser un grupo de 10, 100, 1.000 ó 10.000 personas del mundo real, que han tomado decisiones similares todos ellos.

Las diferentes tomas de decisiones se realizan en función de las expectativas que cada individuo (o grupo) tiene en cada momento.

Cambiemos las expectativas y se producirá el inicio del cambio a la siguiente fase del ciclo económico.


MODELO ECONÓMICO

En un país existen dos únicas empresas y un banco central.

Una de las empresas produce vino, y posee dos empleados.
La otra empresa promueve viviendas y cuenta con otros dos empleados.


A) FASE DE CRECIMIENTO

El empleado 1 de la empresa bodeguera se va a casar, para celebrar su boda compra vino e invita a sus compañeros y amigos, saca sus ahorros del banco, solicita un préstamo y se compra una vivienda.

En vista de que las ventas van bien, las expectativas de crecimiento de la empresa inmobiliaria hacen que aumente el precio de las viviendas y suba el sueldo de sus empleados.

El empleado 1 de la empresa inmobiliaria, como ha aumentado su sueldo, mejora sus expectativas, por lo que decide dejar de vivir con sus padres, saca sus ahorros del banco, pide un préstamo al banco y se compra una vivienda.

Para celebrarlo compra vino y bebe con sus compañeros y amigos.

El empresario bodeguero, en vista de que las ventas van bien, mejora sus expectativas de negocio, con lo que decide aumentar los precios del vino y a su vez, aumenta el sueldo de sus empleados.

La empresa inmobiliaria, ante las expectativas de crecimiento, pide un préstamo al banco y compra suelo para construir más viviendas.

Como mucha gente está sacando sus ahorros del banco y pidiendo préstamos, el Banco Central decide aumentar el precio del dinero, por lo que sube el tipo de interés.

Al observar que se están vendiendo bastantes viviendas y están aumentando los precios, el empleado 2 de la empresa inmobiliaria, ante la expectativa de beneficio, decide sacar todos sus ahorros del banco, pedir un préstamo y comprar dos viviendas como inversión.

En vista de que las ventas se han disparado, superando todas las expectativas, y dado que la empresa inmobiliaria tiene vendido casi todo su stock, ésta aumenta sustancialmente el precio de las viviendas.


B) FASE DE RECESION

El empleado 2 de la empresa bodeguera decide cambiar su vivienda por otra mayor, por lo que reserva una vivienda y solicita un préstamo al banco.

El banco al ver que la cantidad que pide el empleado número 2 es muy alta, dado el elevado precio de las viviendas en este momento, y que los clientes han retirado su dinero del banco, para invertirlo o gastarlo, y le están pidiendo préstamos para los que no tiene suficiente liquidez, rechaza la solicitud de préstamo del empleado de la empresa bodeguera. Este va a la empresa inmobiliaria a decirle que no puede comprar la vivienda que había reservado.

El empresario inmobiliario, al ver que empiezan a bajar las ventas y que tiene que pagar el préstamo que obtuvo para comprar suelo y construir más viviendas, decide despedir a al empleado 1.

El empleado 1 de la empresa inmobiliaria, despedido, que había comprado dos viviendas como inversión, las pone a la venta por un precio inferior al que le costaron ante la expectativa de perderlo todo para, por lo menos, poder pagar la hipoteca al banco.

Al ver a su compañero despedido el otro empleado de la empresa inmobiliaria, ante la expectativa de su posible despido, decide ahorrar, por si acaso, y deja de comprar vino.

El empresario bodeguero, al ver que las ventas están cayendo, y que las expectativas que se avecinan son peores, baja los precios del vino y despide a un empleado.


C) FASE DE CRISIS

Los empleados despedidos apenas tienen dinero para poder vivir.
Los empleados que continúan trabajando, no gastan porque ven peligrar su empleo.
El empresario inmobiliario tiene que pagar el préstamo que pidió para comprar un terreno donde ya no puede construir viviendas, porque no se venden.
El empresario bodeguero como nadie puede gastar dinero en comprar vino decide acudir al concurso de acreedores.


D) FASE DE RECUPERACIÓN

Un tiempo después, el empleado que conserva su empleo se sentirá seguro y decidirá, por fin, comprar algo de vino. El empresario bodeguero tendrá que contratar a un segundo trabajador, quién cuando sus expectativas se lo permitan comprará una vivienda, lo que hará que el empresario inmobiliario empiece a construir en el terreno que había adquirido y contrate a su segundo empleado, quien cuando sus expectativas se lo permitan . . .

viernes, 22 de mayo de 2009

Fichaje de Iñigo Tros como colaborador habitual del blog.

Quiero darle la bienvenida a Iñigo Tros, un buen tipo, buen profesional y mejor amigo.
A Iñigo, lo conocí en Bilbao, estudiando económica en Sarriko. Con otros ilustres como Jose Miguel Sancho o Rafa Lareina. Ha llovido mucho desde entonces.
Y es una suerte tenerlo como colaborador del blog, ya que nos puede aportar la visión de alguien que está en la primera línea de la crisis, es una crónica desde las trincheras, Iñigo lucha todos los días en marcar el rumbo de una empresa inmobiliaria en el Torrevieja, por los escollos de la crisis, y ya han sorteado varias galernas.
Hoy se estrena con una descripción de cómo funciona el modelo económico que nos ha llevado a esta crisis.
Bienvenido y esperamos tus colaboraciones.
Iñigo es el de la derecha.

























Portada del suplemento dominical de "la gaceta del Norte", en su edicion de Bilbao el 11/3/79.



martes, 12 de mayo de 2009

Mercado inmobiliario en Marzo del 2009, sigue estabilizado?

Para mí el dato no es la caída del 34% de las compraventas en el primer trimestre en España, o del 20% en Navarra para ese mismo periodo. O el crecimiento de la vivienda nueva del 3% en Marzo respecto a Febrero, o el incremento del 5% en Navarra.
Insisto, para mi el dato es que el mercado de las viviendas libres está estabilizado desde el pasado mes de octubre del 2008, en 286 viviendas mensuales de media +/- 36 de desviación, el problema no es que baje, sino que está estabilizado en un 40% de lo que era a principios del 2007, y este dato se repite o tiende a empeorar ligeramente. Y así, si no hay un verdadero revulsivo, hay viviendas para rato, para años.




















Linea roja son compraventas de vivienda usada en españa, y la azul vivienda nueva
















lunes, 11 de mayo de 2009

Diferentes aplicaciónes de los gráficos circulares y alternativas

Diferentes aplicaciónes de los gráficos circulares y alternativas
El objeto del post es ver cómo puedes hacer un gráfico que represente el tiempo dedicado a diferentes secciones en el programa de radio. Para ello he simulado unas secciones y un tiempo.

A partir de aquí con Excel puedes realizar bastantes gráficos. Luego si quieres puedes pegarlos en un documento de Word o de PowerPoint, de cara a la presentación.
No sé si lo que te interesa es saber cómo se hace el gráfico, o que te haga un modelo para que lo apliques a vuestro caso real. Para ambos casos me deberías decir con que versión e Excel trabajas y con qu datos estáis trabajando.
Por ello te remito estos gráficos que han salido al buen tuntún, deberías de plantear que información es la que quieres transmitir en gráficos, para quién, el que y el objeto, para poder elegir el tipo de gráfico que mas inetrese y no estar dando palos de ciego.
Así que espero tus cometarios e indicaciones de por donde seguir.








Alternativa 1: secciones y tiempos



Alternativa 2: Solo %









Alternativa 3: gráficos de sectores a palo seco



Alternativa 4: con gráficos de barra secciones y escala de tiempos









Alternativa 5: con gráficos de barra secciones y %



Alternativa 6: con gráficos de Gantt



Alternativa 7: con gráficos con pitxorradikas















Y asi podíamos estar horas…









jueves, 30 de abril de 2009

Cena de la cuadrilla en el Asador Iratxe

Quedamos en Letyana, como hace casi 30 años, como cualquier
fin de semana de nuestra época de universitarios.

Yo no llegue a tiempo para verlo, por que me retrase, pero seguro que
empezaron a llegar Arantza y Mar, luego Jose y Merche, Carmen Sabuki
también suele ser puntual, María Jesús llegaría
luego, para entonces Jose ya se había encargado de pedir fondo
y consumiciones, Marivi debió llegar poco antes de Bego y yo,
y para cerrar la cuadrilla Robert, he de decir que le avise media
hora, - lo siento Rober,! Sigo como siempre.
El motivo era un avance de las grandes celebraciones por el
cumpleaños de Bego, o los coletazos de su fiesta fashion.
La idea era tomar allí un vino y unos pinchos, pero el estar
de pie, y las ganas de contarnos cosas nos hizo decidirnos por ir a
cenar a un sitio sentados.

Jooooder!, como siempre, que para aquí, que si allá mejor, que a
ese no!, etc.


Y dando vueltas, y como último recurso acabamos en el asador
Irache.
No teníamos reserva, nos pusieron en la entrada junto a la
barra, y nos dispusimos a pedir primero de picar, noooo, mejor cada
uno lo que quiera, vale pues eso de eso no hay pues de picar o sea
que de eso 3 y de lo otro 4, pero como no hay, mejor de picar…
Alguien entiende algo?, yo no, así que me inhibo, y dejo que
pidan, seguro que estas palabras no se las cree nadie, pero por lo
menos lo intento. El camarero, hecho un lio, sin entender lo que
queríamos nos saco unas ensaladas mixtas, unos callos (esto lo
pedí yo ex profeso), nos sacaron unas chistorras, y unas
costillicas de cordero.de postres , ya había perdido la
cuenta.

No fue nada especial, ni una cena esperada, ni una velada súper
organizada, fue encontrarnos los amigos y nuestras queridas amigas y
pasarlo bien, de sentir la amistad, de pasar ese rato, sin
imposturas, riendo de todo gastándonos bromas, olvidando
nuestros problemas y preocupaciones, que bien se está con los
que quieres y te quieren.

De las risas algo se saco en claro, un reto: María Victoria y
Arantxa nos va ha hacer un pastel de kabratxo en la sociedad, a la
vuelta del viaje por las Américas de Arantxa, Mar y cía.

La pena es que Bego trabajaba al día siguiente de mañana,
y yo me quedaban pocas horas para empezar la marcha de las 3 ermitas.

Me reí con ganas agusto, lo debía necesitar. Gracias
amigos.

Viernes noche, 24 de abril del 2009


Como hay reto este mes de mayo en la sociedad, subo estas fotos de
gran restaurador Robert, en plena faena. (cena en la sociedad
mejillones con receta totxi y goshua y mas cosas el pasado 15 de
noviembre del 2008.





dale dale, revuelve mejor con guindilla y con vino blanco






Quién reparte se queda con la mejor parte

martes, 28 de abril de 2009

Comida con amigo

Hoy ha venido Iñigo Tros, Bego nos ha dado de comer muy bien.

miércoles, 22 de abril de 2009

EL MERCADO DE L A VIVIENDA EN NAVARRA? DESPLOME O ESTABILIDAD?

EL MERCADO DE L A VIVIENDA EN NAVARRA? DESPLOME O ESTABILIDAD?


Otro análisis es posible


No hay estadística que se precie que torturada y sometida a un interrogatorio de cuarto grado, no acabe diciendo lo que quieras oír. Me refiero a la última estadística que a presentado el INE sobre Transmisiones de derechos de la propiedad.


El titular del “Diario de Navarra” en su versión digital dice EL 21/4/09: “El desplome en la compraventa de viviendas se modera levemente en febrero hasta el 37,5%”. Pues bien, donde el periodista, y la gente ve un desplome, yo empiezo a ver cierta estabilidad del mercado de la vivienda de obra nueva y libre en Navarra. De las estadísticas del INE, las compraventas de viviendas en Navarra pude reflejar ya que el punto de inflexión lo hemos pasado o ya estamos muy cerca.


Todo depende de contra que comparamos las cifras del último mes. Si comparamos contra medias mensuales del año 2007 y 2008, con los datos de la burbuja, con tiempos que ya no volverán, pues si tiene razón es un desplome. Pero hay otro análisis posible, y es intentar ver la realidad, cual es la situación actual, de hoy y que nos puede venir mañana, y lo comparamos con la evolución de los últimos meses, y el resultado es otro muy diferente, el dsplome se produjo el año pasado y hoy estamos en una cierta estabilidad. El análisis macro ya esta hecho y resulta cansino oírlo: la burbuja inmobiliaria estallo en el 2007 y 2008, nos hundimos, desplome, y qué vamos hacer compararnos todos los meses con esos tiempos, con esas transacciones que ya no volverán? O fijarnos en el día a día, donde se puede vislumbrar que se esta tocando suelo, que los descensos ya no son tan acusados, y que algunas de tipología de las viviendas reflejan incrementos respecto al mes anterior. Hay que esperar a este verano si se confirma esta suelo, o si bajamos un escalón mas.


El INE toma los datos de todos los Registros de la Propiedad Urbana, lo que son trasmisiones de derechos de propiedad. Por lo tanto una estadística agregada, que para sacar conclusiones, hay que desagregar y descender a los detalles. A mi lo que me interesa son las viviendas, no la trasmisión de fincas, donde se agregan: locales, huertas, naves industriales, fincas rusticas, compraventas, usufructos, herencias,…). Si quiero saber en que momento del ciclo de la vivienda residencial libre estamos hay que ir a las tablas de “ETDP 5. Compra venta de viviendas, según régimen y estado”.


En concreto en la vivienda usada en Navarra, los mínimos de transacciones se produjo en el mes de marzo del 2008 con 129 compraventas, desde entonces las compraventas están estabilizadas en una media de 150-170 vivienda mensuales.





En El caso de vivienda nueva, (y siempre en Navarra) el mínimo de transacciones inmobiliarias se produjo el pasado mes de octubre del 2008, desde entonces se ha estabilizado en una horquilla de 250-290 viviendas mensuales, frente a las casi 800 que se vendían a principios del 2007, es bajar.





Si asumimos la hipótesis de que todas las compraventas de vivienda protegida son vivienda nueva y no se producen compraventas de vivienda protegida de segunda mano o usada, nos podríamos restar de las viviendas nuevas las de VPO, y quedarnos con el dato de las “viviendas libres y nuevas”. Podemos observar que después de la tempestad del año 2007 y 2008, con un descenso en picado, las ventas se están estabilizando entrono a una horquilla de 210-230 viviendas mensuales.





De ser así, de que estemos ya en el punto de inflexión, y este se ha quedado en un tercio de lo que se vendía, el mercado se ha reducido en un 67%, y así se va a quedar si no hay medidas o nuevas circunstancias que dinamicen el mercado de la vivienda. Supondría que a este ritmo vamos a tener stock de viviendas para rato. Otro día intentaremos estimar cuanto tiempo nos va a costar digerir todas las viviendas construidas durante y finales de la burbuja y que están, siguen y seguirán sin vender.


Datos del INE

lunes, 13 de abril de 2009

Las facturas y las deudas se pagan con efectivo y 2

Las
facturas y las deudas se pagan con efectivo, y no hay otra forma (y
2)



No me cansare en repetirlo, y menos con lo que esta cayendo. Vienen
nuevos tiempos en la gestión de empresas, en que la clave para
salir de la crisis será el manejo de la caja. Ya oigo, quien
me empieza a gritar, que si la innovación, que si la
diversificación, el desarrollo de nuevos productos, que si la
atención al cliente, que si la dirección por
competencias, lo que queráis, pero al final de mes o pagamos
las nóminas o no se pagan, o atendemos el servicio de la deuda
o no se atiende, parece una variable dicotómica, si o no, 1 o
0, y no hay mas.



Evidentemente me voy a un extremo, pero lo hago de forma deliberada,
la empresa es un organismo vivo, y ninguno de sus órganos
puede tener un crecimiento a costa de los demás, eso es un
cáncer. Pero dado que en los momentos de cambio, en las
situaciones de crisis, los humanos somos proclives a no querer ver
los problemas, tengo que reivindicar con fuerza, la caja es el rey,
“The Cash is the King”, lo importante está
en la caja, tenemos que volver a las recetas de nuestros abuelos, no
podemos extender mas la mano que la manga. Lo único real y
permanente en esta etapa de la historia es el cambio permanente. Y
las cosas han cambiado, están cambiando mientras lees estas
frases, y una de las cosas que mas ha cambiado y mas nos afecta, es
que hemos pasado del dinero fácil, abundante y barato al
dinero difícil, escaso y caro.



Las deudas las pagaremos con efectivo, o con un cambio de activos,
hay muchas figuras, ya diseñadas por los romanos, para hacer
efectivo un pago, pero nunca será a cambio de deudas, de
endeudarnos mas, para tapar una deuda, o con renegociaciones.



Para escalar una montaña con éxito, hay que aplicar en
cada caso la técnica y el material que corresponde con lo que
te vas encontrando, si hay hielo, te pones unos crampones, si hay un
paso difícil, te encuerdas, si llueve mucho es mejor tomar
otro camino, … pues en las empresas tenemos que hacer esto.
Si han cambiado la situación crediticia, tendrás que
cambiar y ajustar tus técnicas de gestión para marcar
el cahs flow como objetivo. Es hora de revisar que información
empleamos para gestionar la empresa, y si la información solo
es lo que no remiten de la contabilidad: Balances y Cuentas de
Resultados, deberíamos de ir pensando sin pausa en emplear
otras herramientas adicionales, y en concreto te recomiendo que
empecemos a manejar a diario los cuadros de Flujos de caja, los que
se puedan elaborar desde la contabilidad y los que podamos analizar
desde un buen modelo financiero de la empresa. Ambos: (Balance +
Cuenta de Resultados) + (Flujo de Caja) son importantes e
imprescindibles para una eficiente gestión de la empresa y por
tanto para su análisis.



La contabilidad tiene como objetivo fundamental el proporcionar una
imagen fiel del patrimonio de una empresa. Los principios generales
contables permiten el desarrollo de la contabilidad, a través
de regla y criterios de valoración. Sin embargo la caja es una
medida objetiva, no sujeta a valoraciones y estimaciones. El cahs
flow o la caja generada por las operaciones o los flujos generados,
son una cifra única que no depende de lsa interpretaciones,
como el beneficio que depende de los criterios aplicado: principios y
valoraciones contables).



Me reservo ahora de hablar de la importancia de un modelo financiero
que nos permita anticipar esa caja generada en la empresa en su
proyección futura, como consecuencia de las decisiones que se
vayan tomando en la empresa.



Sobre la anterior entrada en el blog, mas información extraída
del boletín estadístico del Banco de España del
mes de abril de 2009. Se cuantifica ya en unidades macroeconómicas
lo que todo el mundo sufre a nivel personal, a nivel microeconómico:
Es crédito se esta restringiendo y los morosos son cada vez
mas, como una plaga de zombis. En Enero de este año,
despareció del sistema financiero Español 6.426
millones euros, el total e activos OSR de créditos del
sistema, entre bancos, cajas y cooperativas de crédito
descendió un 0,34%, hacia unos cuantos años que esto no
se producía.








Y los activos dudosos en ascenso….






Las facturas y las deudas se pagan con efectivo, y no hay otra fo

Las facturas y las deudas se pagan con efectivo, y no hay otra forma






Cuantas veces oímos a directivos de empresas, o a nosotros mismos, exclamar con angustia: ¿pero no íbamos como motos, no teníamos beneficios?, pero no estamos vendiendo bien?, ¡pero si no damos abasto en fabricación!, ¡pero si vendo con un buen margen los productos!,… lo que quieras, pero no llegas a fin de mes, o no puedes pagar las facturas, o no tienes para cubrir el descubierto del banco. O que te pensabas, por muchos beneficios que obtengas, por mucho EBITDA, si no tienes efectivo, no pagaras ni un caramelo. Conversaciones con el director de la sucursal bancaria de turno:




  • Antonio, no te preocupes por el descubierto, oyes… que si que ahora voy yo mismo y te dejo cuarto y mitad de EBITDA y te tapo el descubierto, no te preocupes, que no te fallo, que si quieres te dejo un kilo de EBAI, que lo tengo calentito, que no vas tener que decir nada al de la regional.


No verdad, nadie concibe una conversación así. Las empresas funcionan con dinero. Ya puedes tener los beneficios que quieras, o su EBITDA, que si no hay efectivo, tendrás que cerrar.


Y por que hablar de esto otra vez, si lo sabe todo el mundo, si no hay directivo que no predique sobre el espejismo entre vamos bien, la empresa va bien, y las llamadas de los proveedores y del banco para que atiendas los pagos. En este espejismo caemos todos, ya se te puede llenar la boca con el EBITDA de xx millones, oyes de xx millones, puaf, si es que no sabemos que vamos a hacer con el dinero, y luego le rechazan la VISA, por que desde la sucursal , han bloqueado de nuevo todas las cuentas, incluso las tarjetas.


En estos momentos, con lo que está cayendo, con lo larga que nos va a resultar la crisis, la caja es el rey. Centrémonos con el cahs, o afinamos y controlamos la tesorería, o terminaremos cayendo en el espejismo. Si en tiempos de bonanza en España había concurso de acreedores, espérate ahora.


Un dato, En España en un escenario que ahora nos resulta idílico: crecimiento de la economía, crecimiento del dinero en circulación, los prestamos con todo tipo de facilidades, pues es ese escenario, en ese trimestre 168 empresas presentaron concurso de acreedores, 3941 trabajadores se vieron inmersos en un proceso de concurso de acreedores, y las cosas iban muy bien, había dinero en el sistema, se crecía, si se vendía. En el tercer trimestre del 2006, el PIB español, creció a un ritmos de 4% anual; las tasas de crecimiento interanual de la M3 al 23,93% ( M3 es una magnitud que mide el dinero en circulación, la oferta monetaria, la M1 mide el dinero en efectivo en circulación los depósitos de los bancos en el BCE y los depósitos a la vista tanto de particulares como de empresas, es decir las cuentas corrientes, la M3 incluye además de la M1 los depósitos a plazo y otros activos monetarios en manos del público que tengan consideración de dinero. ). Pues aun así se dan casos de falta de tesorería, y esto se va agravar.



Fuente: INE Estadistica del proceso concursal y Contabilidad nacional triestral de España. Marzo 2009





Fuente: Boletin Estadistico del Banco de Espña maro del 2009.




La que nos viene encima. Y es que la complejidad de los sistemas de información, o las nuevas técnicas, tiende a oscurecer el punto focal de las finanzas, la caja es el rey.


En un escenario de restricción del crédito bancario, o del de los proveedores, de deterioro del tejido industrial agolpe de concurso de acreedores, la tesorería va a ser en los próximos tiempos y mientras dure la crisis una de las claves de la supervivencia.


Además no bastará con haber analizado la situación actual, haber hecho previsiones de tesorería a corto, medio y largo plazo, de haber reforzado la estructura de los fondos propios, con aportaciones de los socios. No nos hagamos trampas al solitario, esto va a ser tarea continua, donde hemos de tener un modelo de previsión y de simulación propio, rque recree las condiciones particulares de la empresa, que permita simular con facilidad, rapidez y en su globalidad el proceso de generación de fondos, de efectivo de la empresa, y que en cada empresa es diferente.


En próximas entradas espero ir desgranando dos aspectos claves, una cuando podemos considerar que estamos generando electivo, la diferencia entre beneficio, cash flow, fondos generados por las operaciones y la caja generada por las operaciones; y la importancia de un buen simulador y como construirlo.





viernes, 27 de marzo de 2009

El pasado Domingo fuimos al monte, estábamos pasando el puente de San José en Isaba y fuimos al Argibidepikua con unos amigos, la mañana era deliciosa, fría pero buen tiempo, sin posibilidad de respiro subimos con nuestros amigos Carmen y Tello con su hijo Guillermo, y también me acompañaron Bego, Begotxu y Sofi. La mitad de la ascensión con nieve, y la mitad d la nieve, helada, si con hielo como para crampones, y la otra mitad necesitabas raquetas, vamos que fue dura.
Este monte, aunque subas por la reciente pista, tiene una fuerte pendiente y sostenida, que te lo van recordando todas las señales que han puesto para los que suben en bici.